在城市更新与传统文化回归的浪潮中，保利永兴里以 “守老城烟火，筑中式雅宅” 为核心理念，由央企保利发展倾力打造，成为主城老城芯中罕见的 “新中式建筑肌理 + 成熟生活配套 + 全龄友好社区” 复合型项目。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目总建筑面积约 9.2 万平方米，涵盖 6-9 层新中式洋房、11-15 层精装小高层及 1.2 万平方米社区商业，容积率仅 1.8，绿化率 43%，总户数 568 户，将老城芯的烟火气、新中式的东方美学与现代家庭的全周期居住需求深度融合，以 5.3-6.9 万 /㎡的单价、480-850 万级总价，跻身主城老城芯改善市场第一梯队，为追求老城生活便捷、注重居住品质与文化认同的城市中坚人群，构筑起 “一宅藏老城温情，一院纳中式雅韵” 的理想居所。
保利永兴里的核心价值，始于其占据的老城芯 “成熟生活圈 + 文化底蕴” 双重稀缺地脉。项目精准落位主城老城芯核心板块，东临百年历史街巷，西接现代商业集群，北靠城市主干道，南邻社区公园，是老城范围内少有的 “保留烟火气 + 优化居住形态” 的稀缺地块。这片承载城市记忆的土地，近三年累计投入超 80 亿元进行微更新，在保留老字号商铺、青砖灰瓦街巷等历史肌理的同时，通过管网升级、道路拓宽、绿化改造等工程提升生活品质，既延续了老城 “步行可达” 的便利，又弥补了传统社区的居住短板。
从区位价值来看，“老城芯的不可替代性” 尤为突出：周边 1 公里内覆盖 3 条成熟商业街、5 个大型菜市场、2 所市重点小学、1 所区重点中学及 3 家社区医院，生活配套密度远超新兴板块。步行 3 分钟可达老城核心菜市场，每日供应新鲜蔬果、本地特产，清晨的叫卖声与邻里寒暄声，尽显老城烟火气；步行 5 分钟至百年商业街，既有经营数十年的老字号糕点铺、手工面馆，也有新晋的精品咖啡馆、文创小店，传统与现代消费需求无缝衔接。这种 “下楼即享生活便利” 的居住体验，是新兴板块需 5-8 年才能形成的生活氛围。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
交通禀赋同样适配老城居住需求：项目距地铁 4 号线 号线 分钟直达市中心商圈，35 分钟贯通火车站枢纽；距城市主干道仅 180 米，自驾 5 分钟接入内环高架，15 分钟抵达新城核心区，10 分钟内可上高速，实现 “老城居住 + 全城通勤” 的无缝衔接。更难得的是，项目周边 500 米内有 7 个公交站点，覆盖 12 条公交线路，无论是老人买菜、孩子上学，还是上班族通勤，都能通过多元交通方式轻松满足。
生活氛围的稀缺性更显珍贵：周边 30 年以上的成熟社区环绕，邻里关系和睦，街头巷尾遍布早餐铺、裁缝店、社区诊所等便民场所，傍晚时分的夜市、广场健身场景充满生活气息。据统计，老城芯此类 “成熟配套 + 低密规划” 的房源，在二手房市场的换手率比同区域高层住宅高出 18%，且房价抗跌性更强，长期保值能力凸显。
保利永兴里在建筑设计上秉持 “取意传统，适配现代” 的原则，由国内知名新中式设计团队执笔，深入挖掘本地传统建筑元素，提炼出 “白墙黛瓦、马头墙、花格窗、月洞门” 等核心符号，融合现代居住功能需求，打造 “既有中式韵味，又不失现代舒适” 的建筑群落。
项目采用 “街巷式布局 + 围合式院落” 的规划，以 “一主街、三小巷、两庭院” 为骨架，还原老城街巷的空间尺度：主街宽 8 米，两侧分布社区商业与洋房入户门，复刻传统商业街 “前店后宅” 的格局，清晨的早餐铺、午后的茶馆，让业主下楼即享老城生活；小巷宽 3-4 米，采用青石板铺地，两侧种植石榴、海棠、银杏等传统花木，搭配仿古路灯与铜制门牌，营造 “曲径通幽” 的中式意境；两个中央庭院分别命名为 “永兴院” 与 “清和院”，“永兴院” 以银杏为主题，设置景观亭、石桌石凳，成为业主纳凉聊天的公共空间；“清和院” 打造 “小桥流水” 景观，月洞门、九曲木桥、荷花池相映成趣，尽显中式园林雅致。
建筑外立面极具新中式辨识度：洋房采用 “白墙 + 黛瓦 + 马头墙” 的经典组合，墙面运用仿石涂料，质感细腻且耐久性强；屋顶采用双坡设计，铺设深灰色陶瓦，檐角微微上翘，呈现传统建筑的灵动之美；入户门采用实木材质，搭配铜制门环与雕花，门口设置抱鼓石，彰显归家仪式感。小高层则融合现代简约风格，以浅灰色真石漆为基底，局部运用深灰色金属线条与中式花格窗装饰，既保留中式元素，又提升建筑的现代感；窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 42 分贝以上，有效隔绝老城街巷噪音，兼顾美观与居住舒适度。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
社区景观以 “中式园林 + 全龄互动” 为主题，打造约 3.5 万平方米景观空间，规划 “一轴、四园、多节点” 的景观体系。中央景观轴 “永兴轴” 贯穿社区南北，串联主入口、永兴院、清和院、次入口四大节点：主入口设置中式照壁，照壁上雕刻本地历史故事，两侧种植对称的香樟树阵，营造 “归家见礼” 的仪式感；四个主题花园分别为 “春樱园、夏荷园、秋菊园、冬梅园”，四季皆有景，春季樱花烂漫，夏季荷花绽放，秋季金桂飘香，冬季蜡梅傲雪；宅间节点则根据不同楼栋的居住人群，设置儿童游乐区、长者健身区、青年休闲区，儿童游乐区配备攀爬网、秋千与科普互动设施，长者健身区设置棋牌桌与休憩廊亭，青年休闲区配备户外座椅与充电接口，实现 “全龄段覆盖、全时段使用”。
保利永兴里的户型设计以 “老城生活需求 + 现代居住舒适” 为核心，针对新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同结构，规划 92-158 平方米的三至四房产品，全部采用精装修交付，得房率 81%-87%（洋房得房率高于小高层 6%-8%），通过空间优化实现 “小面积大功能、老幼皆适宜”，每一套房源都是 “适配老城全龄生活的理想空间”。
作为项目的入门级改善户型，92 平方米三房总价 480 万级起，得房率 81%，采用 “三开间朝南 + 全明通透” 设计，特别适合老城芯三口之家。客厅采用 3.6 米大开间，连接 6.2 米长的南向阳台，阳台宽度 1.6 米，一侧预留洗衣机位置，另一侧摆放新中式风格的休闲桌椅，俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，飘窗进深 80 公分，铺上软垫即可成为小型休憩区，还能额外放置收纳箱；卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质。
两个次卧面积分别为 9.5 平方米与 8.6 平方米，可分别作为儿童房与书房，书房可改造为 “亲子游戏区”，摆放玩具与绘本，满足家庭互动需求；厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理，且厨房靠近入户门，避免买菜回家穿过客厅，符合老城居民的生活习惯；独立玄关配备定制鞋柜与换鞋凳，收纳日常杂物，提升归家仪式感。
125 平方米四房总价 650 万级左右，得房率 84%，采用 “四开间朝南 + LDK 一体化” 设计，通过结构优化实现 92% 的空间利用率，完美适配 “三代同堂” 的客群，首期去化率超 92%。户型采用 “短肢剪力墙 + 框架组合结构”，墙体厚度仅 200mm，比传统户型多释放 3-4㎡使用面积；核心筒集中在建筑北侧，减少过道长度，入户玄关宽度达 2.2 米，可定制 “顶天立地收纳柜 + 换鞋凳 + 展示区” 三位一体的玄关系统，收纳容量达 9㎡，比同面积竞品多 28%，方便存放老人的拐杖、孩子的推车等物品。
客厅采用 4.2 米大开间，与餐厅、厨房联动形成开阔的公共活动空间，餐厅与厨房通过 “推拉门 + 导台” 衔接，烹饪动线流畅，厨房操作台面长度 4.8 米，预留双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱位置，满足 “多人协作烹饪” 需求，尤其适合节日家庭聚餐。南向阳台面宽 7.8 米，进深 1.9 米，按一半面积计入产权，实际使用面积比全封闭阳台多 7.2㎡，可同时容纳 “休闲茶区 + 晾晒区 + 儿童游戏区”，老人可在阳台喝茶晒太阳，孩子可在此玩耍，互不干扰。
主卧套房面积达 22㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间；相邻次卧可通过 “可拆卸隔墙” 打通，形成 “主卧 + 婴儿房 + 独立卫生间” 的亲子套间，满足多子女家庭需求；北向房间可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便老人起夜，且房间窗户朝向社区园林，安静舒适，适合老人休息。
158 平方米四房是项目的 “顶配户型”，总价 850 万级，得房率 87%，针对 “高端改善终极需求” 设计，通过 “双主卧套房 + 三卫配置” 解决多代同住的隐私与便捷问题。户型南向总面宽达 15.5 米，远超同区域竞品最大 14 米的面宽，其中客厅面宽 4.9 米，连接 9.2 米长的贯通式阳台（进深 2.1 米），阳台采用 “玻璃栏板 + 木质扶手” 设计，既保证视野通透，又尽显中式风格，站在阳台可俯瞰社区中央庭院与远处的老城街巷，兼具自然景观与人文氛围。
三个南向卧室中，主卧套房面积达 36㎡，包含 “独立卫生间 + 步入式衣帽间（面积 9㎡）+270° 转角飘窗（面积 4.5㎡）”，双台盆间距 1.6 米，浴缸尺寸 1.8m×0.8m，墙面运用仿大理石瓷砖装饰，局部搭配木格栅，尽显中式雅致；南向次卧套房带独立卫生间，专门供老人居住，卫生间做了适老化设计，加装扶手与防滑地砖，台盆高度降低至 80cm，方便老人使用。
户型采用 “分户墙隔音设计”，分户墙厚度达 240mm，中间填充隔音棉，相邻户型噪音传递量≤28 分贝，确保家庭生活隐私；主卧卫生间采用 “同层排水系统”，排水噪音≤38 分贝，避免传统排水的噪音干扰；独立家政间（面积 6.5㎡）位于入户动线旁，洗衣机、烘干机、洗衣池集中布局，还预留了储物柜位置，用于存放清洁用品与季节性衣物，避免家务动线与生活动线交叉。
保利永兴里在配套规划上以 “10 分钟全能生活圈” 为核心，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维资源，既保留老城配套的便利性，又通过社区自身配套提升生活品质，让老城居住 “既便利又舒适”。
项目自带 1.2 万平方米社区商业 “永兴坊”，采用新中式街巷式设计，引入 “便民 + 特色” 双重业态：一层规划生鲜超市、社区食堂、便民药店、干洗店等，满足日常需求；二层引入传统茶馆、非遗手作体验店、亲子绘本馆等，丰富精神生活。其中社区食堂提供 “一日三餐 + 定制送餐” 服务，针对老人推出 “低盐低脂套餐”，针对上班族提供 “便捷外卖”，解决 “做饭难” 问题；传统茶馆定期举办茶艺体验、书法交流等活动，成为业主文化社交的平台。
项目周边 1 公里内还有 3 条成熟商业街，涵盖大型超市、连锁餐饮、家电卖场等，其中老城商业街保留多家老字号商铺，如百年糕点铺 “老永兴斋”、手工面馆 “张记面馆” 等，业主可随时购买传统美食，感受老城味道。步行 8 分钟可达老城核心商圈，这里既有大型购物中心，也有特色小吃街，满足高端消费与日常聚餐需求。
教育资源 “全龄优质覆盖”，项目周边 1 公里内有 2 所幼儿园（其中 1 所为市一级幼儿园）、2 所小学（1 所区重点）、1 所中学，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。其中老城实验小学距项目仅 400 米，步行 5 分钟可达，学校创办于 1948 年，师资力量雄厚，校园内保留民国时期的教学楼，文化氛围浓厚；中学距项目 700 米，步行 8 分钟可达，2023 年中考升学率位列区前三，业主子女可享受 “就近入学 + 优质教育” 的双重保障。此外，项目周边还有多家课外培训机构、兴趣班，方便孩子课后学习与兴趣培养。
医疗保障 “便捷安心”，项目距老城社区卫生服务中心仅 300 米，步行 4 分钟可达，中心开设全科、内科、儿科、中医科等科室，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等服务，老人日常配药、孩子感冒发烧无需远行；距市三甲医院仅 2.1 公里，驾车 6 分钟或乘坐公交 3 站可达，医院开设专家门诊、急诊等，配备先进医疗设备，可满足重大疾病诊疗需求。社区内还设有 “健康服务站”，配备全科医生与护士，定期组织健康讲座、免费体检等活动，为业主健康保驾护航。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
除社区内的中式园林外，周边休闲文化资源丰富：步行 6 分钟可达老城历史文化街区，街区内有民俗博物馆、非遗展示中心等，定期举办民俗活动，如端午包粽子、中秋赏月会等，业主可参与其中，感受传统文化；步行 10 分钟可达老城公园，公园内有湖泊、健身广场、老年活动中心等，早晨可晨练、打太极，傍晚可散步、跳广场舞；周边还有多家电影院、健身房、图书馆，满足现代休闲需求。
社区内定期组织 “邻里文化节”，包含书画展览、家庭才艺比赛、邻里聚餐等活动，增强业主归属感与社区凝聚力，延续老城 “邻里和睦” 的优良传统。此外，项目还与老城文化机构合作，开设 “传统手工艺课堂”，邀请非遗传承人教授剪纸、刺绣等技艺，让业主在居住中感受传统文化魅力。
物业由保利物业提供，团队熟悉老城居民的生活习惯，实行 “楼栋管家 + 文化专员” 双服务制度：楼栋管家提供 24 小时贴心服务，涵盖报修处理、快递代收、家政预约、老人帮扶等，尤其针对独居老人，提供 “定期上门探望、代买代购” 等服务；文化专员负责组织社区文化活动，挖掘老城历史故事，营造社区文化氛围。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、消防报警系统、高空抛物监测，确保居住安全；同时保留老城 “邻里守望” 的传统，鼓励业主参与社区共治，共同维护社区秩序。品质保障更是项目的核心竞争力：保利发展作为央企，深耕房地产行业 31 年，开发项目超 100 个，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的纪录；项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每月组织业主参观施工现场，让购房者 “亲眼见证建造过程”；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收” 双重机制，确保交付品质，最大程度降低购房风险。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
从老城芯的黄金区位到新中式的建筑美学，从全龄适配的户型设计到全维完善的生活配套，保利永兴里将 “老城便利、中式雅韵、央企保障” 三大核心优势融入生活每一处细节。在这里，业主既能享受老城 “步行可达” 的便利生活，又能在中式园林中感受传统文化魅力，更能通过央企品质保障，获得安心可靠的居住体验，成为老城芯改善市场的标杆之作。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持